Власти Москвы разрешили выкупать прилегающие к зданиям участки по кадастровой стоимости


Власти Москвы разрешили выкупать прилегающие к зданиям участки по кадастровой стоимости

"Сейчас, обратившись в департамент городского имущества, предприниматель может без конкурса получить свободные территории, прилегающие к участку, на котором расположен его объект, если эти площади предусмотрены проектом межевания",— рассказал заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Александр Прохоров. Соответствующий порядок закреплен в ФЗ N43 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту России — городу федерального значения Москве территорий", который вступил в силу в конце апреля текущего года.

Согласно Земельному кодексу, собственники коммерческой недвижимости имеют преимущественное право выкупа земли, на которой расположен их объект, а также прилегающих территорий в границах межевания. Но в Москве действовал другой порядок: у города можно было выкупить только минимальный участок — по габаритам здания,— оформить же прилегающую к зданию территорию в собственность было нельзя, арендовать ее можно было только на торгах.

По словам господина Прохорова, это приводило к нерациональному использованию земли и нарушениям земельного законодательства. С введением ФЗ N43 эта проблема решена, отмечает Александр Прохоров. "Правильное распределение площадей позволит увеличить поступления в бюджет и сократить количество пустых территорий, а также территорий, используемых без оформленных земельно-правовых отношений",— считает он. В Москве 95 тыс. земельных участков, 91 тыс.— принадлежит городу (без учета новых территорий; 1 июля 2012 года к городу было присоединено 148 тыс. га в юго-западном направлении).

Принятый закон фактически привел московскую практику продажи земли в соответствие с федеральной, говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Но основная трудность для собственников — цена выкупа прав собственности. "Выкупать землю экономически интересно, только если предполагается ее коммерческое использование, в частности строительство дополнительных помещений",— говорит Алексей Белоусов. Однако возможность выкупа прилегающих территорий снижает риски инвестора/собственника, которые он несет при аренде, добавляет управляющий активами Accent Real Estate Investment Managers Алексей Ванчугов. "Кадастровая оценка пересматривается каждые пять лет, что делает сложнопрогнозируемой стоимость арендных платежей в будущем. Поэтому инвесторы с осторожностью относятся площадкам свыше 5 га",— поясняет он.

Новая кадастровая оценка земли в Москве была утверждена в этом году: в результате участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания подорожали в среднем на 40,4%, для офисных зданий — на 59%. В частности, по данным департамента городского имущества, в Центральном административном округе участки под торговые объекты подорожали на 31%, до 103,9 тыс. руб. за 1 кв. м, под офисы — на 63%, до 104 тыс. руб. за 1 кв. м. Собственник небольшого торгового центра в Бутово, расположенного на участке площадью 3 га, рассказал, что его арендные платежи выросли в три раза, до $300 тыс. в год (ставка аренды дифференцируется по видам разрешенного использования земель и достигает максимум 1,5% от кадастровой стоимости для участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания). "Стоимость покупки этой земли составит $7,6 млн по кадастровой стоимости",— отмечает собеседник.

Директор департамента по управлению активами группы ПСН (бывшая "Промсвязьнедвижимость") Татьяна Тикова предполагает, что московские власти могут столкнуться со спорными ситуациями, когда прилегающие территории будут делить собственники нескольких зданий, расположенных в границах межевания. "Непонятно, как в этом случае будет определяться размер выкупаемых площадей",— говорит она.

Источник: Metaprom.ru по материалам ИД «Коммерсантъ»

Добавлено 13.05.2013; просмотров: 836


Новые обзоры и публикации раздела Материалы и обзоры: строительство и недвижимость

Фото Тема Дата Просмотров
"По-моему, цена на жилье и так запредельная" - владелец СУ-155 Михаил Балакин 22.04.2014 3439
ГУП "Московский метрополитен" не получило оферты от главных застройщиков метро 13.08.2013 913
Россия вложит 450 миллиардов рублей в строительство дорог 24.06.2013 744
"Мостотрест" может стать субподрядчиком МИСКа в строительстве развязки на МКАДе 03.06.2013 806
Генподрядчики борются за контракт на строительство развязки на МКАДе стоимостью свыше 5 млрд руб. 20.05.2013 714
Инвесторы олимпийского строительства попросили материальной поддержки у правительства 09.04.2013 672
Китайские инвесторы не попали на рынок 04.04.2013 830
Рост импорта обесценивает развитие собственных мощностей цементных заводов 02.04.2013 701
Серия статей о крупнейших представителях российской строительной отрасли 25.11.2011 1035
Стагнация в строительстве демонстрирует «положительную динамику» 03.08.2011 1616

Вверх страницы