Цены на сырье и рынок недвижимости: первая волна кризиса позади

Колебание мировых цен на нефть является одним из важных факторов, оказывающих влияние на экономику практически любой страны мира. Не исключение и экономика России: изменение цен на сырье влечет за собой изменение объема денежной массы, которое, в свою очередь, оказывает прямое воздействие на политику ценообразования в целом и на рынке недвижимости в частности.

Сегодня ситуация такова, что долларовые цены на недвижимость достигли локального минимума. По заявлениям экспертов агентства недвижимости "НДВ", за полгода (с июля 2008 по февраль 2009) курс рубля снизился в полтора раза, что привело к существенному оттоку капитала. Денежная масса, выраженная в долларовом эквиваленте, сократилась на 45%. Цены на недвижимость в Москве упали на 35%, а в среднем по рынку достигли уровня осени 2006 года.

Долларовые цены на недвижимость в феврале снизились по отношению к январским на 20%-25%; в сравнении же с летом 2008 снижение составило 35% - 40%. Основной фактор изменения цен на городскую недвижимость носит монетарный характер и обусловлен недостатком предложения и ограниченным объемом свободного пространства.

Таким образом, посредством денежной эмиссии и изменения объема денежной массы в стране, цены на нефть оказывают воздействие на ценовую политику на отечественном рынке недвижимости. При этом несоответствие предложения и спроса оказывают на локальное изменение цен только временное (от 1 года до 2 лет) воздействие.

И российским, и иностранным инвесторам известен механизм взаимодействия цен на сырье и цен на недвижимость; цены на нефть в свете вышеизложенного становятся своеобразным индикатором для участников рынка.

С прекращением девальвации рубля приостановился и отток капитала из страны. И уже с февраля 2009 года на рынке недвижимости России можно наблюдать некоторую ценовую стабилизацию. Аналитики агентства недвижимости "НДВ" утверждают, что сегодня уже можно говорить об окончании первой волны кризиса на рынке российской недвижимости.

АН НДВ www.ndv.ru
На правах рекламы

Добавлено 16.04.2009; просмотров: 3545


Новые обзоры и публикации раздела Материалы и обзоры: строительство и недвижимость

Фото Тема Дата Просмотров
"По-моему, цена на жилье и так запредельная" - владелец СУ-155 Михаил Балакин 22.04.2014 3739
ГУП "Московский метрополитен" не получило оферты от главных застройщиков метро 13.08.2013 1063
Россия вложит 450 миллиардов рублей в строительство дорог 24.06.2013 883
"Мостотрест" может стать субподрядчиком МИСКа в строительстве развязки на МКАДе 03.06.2013 1036
Генподрядчики борются за контракт на строительство развязки на МКАДе стоимостью свыше 5 млрд руб. 20.05.2013 1050
Власти Москвы разрешили выкупать прилегающие к зданиям участки по кадастровой стоимости 13.05.2013 992
Инвесторы олимпийского строительства попросили материальной поддержки у правительства 09.04.2013 810
Китайские инвесторы не попали на рынок 04.04.2013 969
Рост импорта обесценивает развитие собственных мощностей цементных заводов 02.04.2013 860
Серия статей о крупнейших представителях российской строительной отрасли 25.11.2011 1181


Вверх страницы